招商蛇口(001979.SZ)半年报:归母净利润实现14.09%的逆势增长,经营性现金流净额达265亿元

2023-08-31 00:00:42 来源:清一色财经


(资料图)

来源:格隆汇

格隆汇8月28日丨招商蛇口(001979.SZ)披露2023年半年度报告,实现营业收入514.42亿元;归属于上市公司股东的净利润21.53亿元,同比上升14.09%;基本每股收益0.22元/股,同比上升37.50%。经营活动产生的现金流量净额265.19亿元,同比增长636.57%。

公司秉持一贯稳健的财务管理策略,“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末,公司剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09。报告期内,公司全面落实降本增效举措,严控资金成本,加大公开市场融资力度进行债务结构调整,紧抓LPR下行的市场窗口,充分发挥公司信用优势进行高息债务置换,降本成效显著。上半年新增138亿元公司债注册,新增公开市场融资74.9亿元,票面利率均为同期内房企债券利率最低水平;上半年综合资金成本3.65%,较年初降低24BP。

开发业务方面,2023年上半年,公司坚持有质量地规模增长,持续提升市场洞察能力,多措并举推进存货去化,通过“一城一模板”持续加强项目操盘管理能力,以数字化赋能监督可研兑现。2023年1-6月,公司累计实现签约销售面积683.96万平方米,同比增加40.30%;累计实现签约销售金额1664.36亿元,同比增加40.07%。上半年公司全口径签约金额排名行业第五,较去年同期提升一位。上海、合肥、苏州、深圳、西安、重庆、南京、长沙、南通、徐州、温州、无锡等12个城市进入当地流量销售金额排名前五,城市深耕成效进一步凸显。

报告期内,公司坚定区域聚焦、城市深耕,把握投资节奏。1-6月,公司累计获取25宗地块,总计容建面约238万平方米,权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%,其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%,资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中,在北京获取3宗项目,地价投入达88亿,为公司在北京的高质量发展奠定坚实基础。同时,公司积极以城市更新、收并购等为抓手多元拓展,报告期内成功落地佛山宝华旧改项目。

公司投研、产研和客研体系齐头并进,基于市场和产品的开发业务协调系统迅速成熟,实现从择址布局、项目定位、产品定制到营销去化的全链条高效对接,产品力在迭代升级中获得持续夯实。报告期内,公司新入市项目均得到市场的积极反馈,尤其在顶级豪宅和品质改善型产品领域,长期以来积累的口碑优势更趋厚实稳定。

公司实施全周期品控管理体系,夯实设计及施工管理动作,通过推广828技术、利用数字化技术加强精细化施工管理,抓过程保交付,打造标杆项目,不断提升客户满意度。

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